Parece que se está convirtiendo en el monotema del blog, pero no para de haber novedades sobre el tema que creemos que pueden ser de interés.
El día 2 de enero se publicó una modificación de la Ley de Propiedad Horizontal que introduce cambios a la hora de implantar viviendas de uso turístico (VUT) en comunidades de edificios existentes:
Obligación de tener una mayoría cualificada
Se requiere el voto favorable de 3/5 partes de los propietarios para autorizar el uso turístico en una vivienda de la comunidad.
Posibilidad de imponer cuotas más altas:
Podrán incrementarse hasta un 20% las cuotas de estas viviendas, para compensar su mayor desgaste en los elementos comunes.
El resultado de estas medidas es claro. En edificios mixtos, donde conviven viviendas de uso residencial y turístico, estas medidas hacen prácticamente imposible la aprobación de nuevas VUT. Parece difícil poner de acuerdo al sesenta por ciento de los vecinos en admitir un uso molesto en su edificio, por mucho que les puedan subir las cuotas.
Estas restricciones buscan frenar la saturación de muchas áreas, y evitar que se retiren del mercado de venta y alquiler aún más viviendas con las consecuentes subidas de precios. Para muchos barrios y ciudades llegan demasiado tarde, ya que, como es lógico, no tienen efectos retroactivos sobre las viviendas ya existentes.
Estas medidas no entrarán en vigor hasta tres meses después de su publicación, el 3 de abril de 2025, por lo que ahora se abre la veda para intentar cerrar aquellas operaciones en curso antes de que queden bloqueadas, con lo que su impacto solo se podrá ver a medio y largo plazo.
Para muchas zonas esta norma relativamente sencilla habría tenido un efecto mucho mayor si se hubiera aplicado hace unos años.
Como siempre, consúltanos si tienes alguna duda sobre este tema.
Juan Pablo Escribano – GPG Arquitectos
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